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キャッシュフローを生む不動産投資キャッシュフローを生む不動産投資
(2005/03/08)
広瀬 智也

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基本のキャッシュフロー=税引き後-返済原本+減価償却
課税所得=家賃収入-返済利息-管理費-固定資産税-減価償却
実際のキャッシュフロー=課税所得-返済原本+減価償却
ROI重視・・・借り入れを増やしたほうが投資効率は良い
租税公課・・・固定資産税、都市計画税、事業税、印紙税、不動産取得税、登録免許税
1年で10億つくる!不動産投資の破壊的成功法 金森重樹
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金森 重樹 (2005/10/28)
ダイヤモンド社
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銀行は物件の耐用年数までしか融資しない。
RC構造(鉄筋コンクリート) 47年
鉄筋   34年
木造   22年
したがって、RC構造の物件が一番お金を引っ張れるので、自己資金がいらない。


不動産でハッピーリッチになる方法 不動産でハッピーリッチになる方法
山崎 隆 (2005/04/15)
ダイヤモンド社

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不動産の価値とは、その物件をいくらで貸せるか。計算方法は、

収益還元価値法

物件が駅から遠いとか古いなどのリスクのある物件は、期待収益率を高く設定する。逆に駅近や新築物件は期待収益率を低めに設定しても良いと思う。

頭金 = 物件価格 - 収益還元価値価格

収益還元価値価格が高いと頭金が少なく済む。
逆に、収益還元価値価格が安いと頭金が多く必要で、そんな物件は買わない方がよい。
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